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2008-12-15 21:24:10

区分所有法とは

区分所有法について解説します。

 

区分所有法では、三の建物の中で構造上独立した区分をもって、利用上も住居や店舗、事務所などとして独立して使用できる区画のそれぞれに所有権を認めているのです。

 

そして、この権利が「区分所有権」で、区分所有権の対象となっている所を「専有部分」と言うのです。

 

そして、それ以外の所はすべて「共用部分」といって、このように区分所有法で定められている共用部分を「法定共用部分」と言うのです。

 

また、区分所有法で定められている専有部分と共用部分をしっかり知っておく必要があるのです。

 

そして、マンションによって若干異なるところもあるのですが、大筋では以下のようになっているのです。

 

1、専有部分と共用部分の境界は、区分所有法でも明確に規定されていないので、個々のマンションの管理規約で具体的に範囲を定めているのです。考え方としては内壁説、壁芯説、上塗説の三つの説があるのです。

 

現在は上塗説が定着しているようですよ。そして、上塗説では、コンクリートなどの構造体に囲まれた内側の部分が専有部分で、構造体部分が共用部分となります。したがって、コンクリート壁の内側にある給水管、排水管などの配管、配線は専有部分となるのです。

 

2、玄関扉は錠と内側の塗装だけが専有部分です。玄関扉と扉の枠は共用部分になりますので、勝手に取り替えたり改造することはできません。

 

ですが、錠は鍵をなくしたり壊したりすることもあるので、専有部分となっているのです。また、扉の内側の部分は専有部分になるので、色の塗り替えなどが可能になっているのです。

 

3、窓枠、窓ガラスは共用部分です。窓も、窓枠を含めて共用部分なので、勝手に出窓にしたり二重サッシにするようなことはできないのです。窓ガラスは破損することもあるので、取り替えることが認められているのです。ですが、同素材のものに限られます。

 

4、ベランダ、バルコニー、ポーチは共用部分を専用使用しているのです。ベランダ、バルコニー、ポーチは、構造体と不可分で、また避難通路としての役割も果たしているので共用部分ですが、その住戸の所有者に「専用使用権」が認められているのです。日常の管理はそれぞれの区分所有者がおこなうのです。ただし、ベランダ、バルコニー、ポーチなどはあくまでも共用部分なので、勝手に改造などはできません。

 

5、スラブ下配管。先に述べたように、ガス、水道、電気などの配管、配線は、専有部分内にある枝管、支線が専有部分となり、パイプスペース内にある縦配管は共用部分となるのです。

 

そして、マンションによっては、自分の家の排水管がスラブを貫通して、階下の住戸の天井裏に入っていることがあるのです。これは一般的には規約共用部分とされているのですが、マンションによっては専有部分としているところもあるのです。


[ written by lfmmrt01 ]

2008-12-15 21:19:47

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